La plateforme CaZInvest est basée sur trois modèles
Le RBF (Revenue Based Financing ou financement en partage de revenus) consiste à financer un projet ou une entreprise qui verse en contrepartie un pourcentage de ses revenus futurs à ses financeurs.
Lorsque vous investissez dans un projet et signez votre contrat avec l’une de nos Foncières, vous obtenez le droit de percevoir un revenu futur en fonction des revenus bruts perçus. Ce revenu est perçu pendant toute la durée du contrat.
La Foncière porteuse de projet fixe un taux de reversement de ses revenus bruts. Ce taux de reversement varie en fonction du projet (de 30% à 80%). Le pourcentage restant, doit permettre à la Foncière de couvrir ses frais, charges et travaux.
Par conséquent, les travaux et les décisions de gestion de la Foncière n'impactent point les reversements des loyers bruts auxquels les contributeurs ont droit, c'est uniquement la Foncière qui les assumera, parfois à perte, parfois en gain, là est sa mission.
Au cours de la durée du contrat RBF, si le bien immobilier est revendu et que la Foncière
réalise une plus-value, le contributeur récupère son capital + une quote-part de la
plus-value en fonction du montant initialement investi dans le projet.
Si la foncière réalise une moins-value à la revente du bien (bien revendu en dessous de son
coût d’achat), le contributeur récupère dans tous les cas son capital. Il ne subit donc
aucun préjudice lié à la réalisation d’une moins-value, même si cela est peu probable au
regard des stratégies mises en place avant le lancement du projet.
Une obligation est un titre financier émis par une société dans le but de financer un projet. Les financeurs prêtent leur argent à une Foncière pour financer l'achat d'un actif immobilier. Cette dette est remboursable à une date donnée (maturité) avec des intérêts fixes et définis à l'avance (coupon).
Contrairement au modèle RBF, l’obligation permet au financeur d’avoir un revenu fixe défini à l’avance (taux fixe). Les financeurs ne supportent donc plus les risques de vacances locatives, d'impayés, etc.
A l’échéance du contrat obligataire, le capital investi est intégralement remboursé au financeur.
La vente à terme est un contrat de vente immobilière particulier qui permet de devenir propriétaire sans passer par une banque. Elle consiste à acheter son bien immobilier en versant dans un premier temps une partie du prix de vente comptant, versé au moment de la signature de l'acte de vente chez le notaire, puis le reste via le versement de mensualités.
L’acheteur de la maison, de l’appartement ou du terrain devient propriétaire quand il a payé le nombre de mensualités convenu au préalable avec la Foncière.
La durée d’engagement est définie au moment de la signature du contrat de vente à terme et
est comprise en moyenne entre 2 et 10 ans.
Même si une vente à terme présente de nombreux avantages, comme tout investissement
immobilier, elle peut inclure certains risques. De plus l’acheteur a l’obligation de
strictement respecter les échéances au risque d’en perdre la propriété.
Diplômée d’un mastère spécialisé « Droit et management international » d’HEC Paris et d’un
Master professionnel « Gestion Fiscale » de l’Institut d’Administration des Entreprises
(IAE) de Poitiers, Véronique est passionnée par l’entreprenariat, l’immobilier, la
rénovation de biens immobiliers, et est investisseur dans l’immobilier depuis plus d’une
dizaine d’années en France et à l’international.
Elle souhaite faire de CaZInvest une réponse pour toutes les personnes qui, pour de
multiples raisons et contraintes, ne peuvent pas ou ne veulent pas être propriétaires, mais
aspirent néanmoins à la propriété ou à des revenus passifs qui puissent contribuer à leur
liberté financière, à la constitution et l'augmentation d’une épargne.